Vivre a Olbia / Costa Smeralda
Olbia est la porte d'entree du Nord de la Sardaigne. A 30 km de la Costa Smeralda, 40 km de La Maddalena, 50 km de Stintino (via Sassari). Un hub pratique - sans les prix prohibitifs de Porto Cervo.
L'aeroport d'Olbia (OLB)
3e aeroport de Sardaigne. Vols directs vers Paris CDG (Air France), Paris Beauvais (Ryanair), Lyon, Bordeaux, Nantes, Nice. Volume de trafic en forte hausse depuis 2022. Navettes vers Olbia ville (6 km).
Olbia et la flat tax 7%
Olbia compte environ 60 000 habitants - exclue du regime flat tax 7% retraites. Pour beneficier de la flat tax pres d'Olbia : Palau (environ 4 300 hab.), Arzachena (environ 13 500 hab., a verifier), communes de Gallura interieure.
Olbia (environ 60 000 habitants) est la 3e ville de Sardaigne et le centre economique du nord-est de l'ile. Ce n'est pas la plus belle ville de Sardaigne sur le plan architectural, mais c'est la plus dynamique du nord : port ferroviaire, aeroport international, zone commerciale, hopital, universites.
Logement a Olbia et region
Olbia ville
Centre-ville d'Olbia : loyers 2 pieces 600-950 euros/mois. Quartiers residentiels (Olbia sud, Via Aldo Moro) : 500-800 euros. Prix d'achat centre : 1 200-2 000 euros/m2. Peripherie recente : 800-1 400 euros/m2.
Porto Rotondo / Porto Cervo - reserve aux tres hauts revenus
Porto Cervo : residences a partir de 5 000 euros/m2, villas a partir de 2 000 000 euros. Porto Rotondo : 3 000-8 000 euros/m2. Tres peu de location longue duree - marche tourne vers la location saisonniere haut de gamme.
Palau - l'alternative maligne
4 300 habitants. Eligible flat tax 7%. Acces a l'archipel de La Maddalena en ferry (25 min). Cadre magnifique. Loyers plus abordables : 500-700 euros/mois. Marche immobilier plus accessible que Porto Cervo : 1 200-2 500 euros/m2.
Services a Olbia
- Hopital Giovanni Paolo II : hopital public d'Olbia, service d'urgences 24h/24
- Lycees et colleges : plusieurs etablissements publics italiens
- Grandes surfaces : Eurospin, Lidl, Conad, Carrefour presents a Olbia et peripherie
- Ferry port d'Olbia : liaisons Civitavecchia (Rome) et Livourne avec Tirrenia et GNV
- BPER Banca, UniCredit, Intesa Sanpaolo : toutes presentes en centre-ville
La vie saisonniere - un point important
La region Olbia-Costa Smeralda est tres saisonniere. En juillet-aout : tout est bonde, les prix explosent, les services sont satures. De novembre a avril : beaucoup de commerces et restaurants ferment en zone cotiere, les transports se reduisent. Olbia ville reste active toute l'annee, mais la Costa Smeralda stricto sensu est quasi-fantome hors-saison.
Pour les residents permanents, cela peut etre un avantage (paix absolue hors-saison) ou un inconvenient (isolement hivernal, peu de vie culturelle en dehors d'Olbia). Anticipez si vous faites le choix d'un village balneaire nord-sarde.
Stazzi en Gallura
Si vous etes attire par le nord de la Sardaigne, les stazzi en Gallura representent un investissement lifestyle unique : fermes traditionnelles en granit rose, terres agricoles, a prix bien inferieurs a la Costa Smeralda toute proche.