Regione Autonoma della Sardegna - Guide francophone indépendant
Guides voyage immersifs, expatriation, flat tax 7 % pour retraités, immobilier (stazzi, case à 1 euro, Costa Smeralda), assurances et formalités. Tout ce qu'il faut savoir sur l'île autonome.
4 piliers éditoriaux
Qu'on vienne pour 10 jours ou pour s'y installer a vie - on a le guide qu'il faut.
12 zones couvertes, des plages parmi les plus belles d'Europe, le trek Selvaggio Blu, la gastronomie sarde, les nuraghi, les itinéraires 1 à 3 semaines.
S'installer, choisir sa zone, acheter ou louer, ouvrir un compte bancaire, trouver un médecin francophone, scolariser ses enfants, créer son entreprise.
Codice fiscale, iscrizione anagrafica, AIRE, convention France-Italie, et surtout la flat tax 7 % sur les pensions étrangères - le levier fiscal le plus puissant d'Europe du Sud.
Assurance voyage, expatrié, santé internationale complémentaire au SSN, nautisme (obligatoire en Sardaigne), trek Selvaggio Blu. Comparatifs Chapka, ACS, Mondial, AVI, April.
Les ressources les plus consultées par les francophones qui préparent leur Sardaigne
La Pelosa à Stintino, Cala Mariolu dans le golfe d'Orosei, Is Arutas aux galets blancs de quartz - sans cliché ni sur-fréquentée. Notre vrai guide des plages sardes.
Lire le guide →
Choisir sa zone, trouver un logement, ouvrir son compte, inscription au SSN, scolarisation, codice fiscale, tessera sanitaria - toutes les étapes de l'installation dans l'ordre.
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9 ans de flat tax à 7 % sur l'ensemble de vos pensions étrangères, dans des communes de moins de 20 000 habitants - ce qui couvre la quasi-totalité de la Sardaigne intérieure et littorale.
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Maisons colorées en cascade, château Malaspina, route côtière sauvage vers Alghero et Malvasia di Bosa : l'un des plus beaux villages d'Italie, encore méconnu des francophones.
Découvrir Bosa →
Parc marin de Capo Carbonara, tour de Porto Giunco, flamants roses de la lagune de Notteri et 10 km de sable à Costa Rei - le meilleur du sud de la Sardaigne.
Découvrir Villasimius →
Sant'Antioco la phenicienne et Carloforte la ligurienne, ou l'on parle encore le tabarchino - un dialecte génois du XVIIe siècle. Deux îles uniques au large du Sulcis.
Découvrir les îles →L'île en 12 zones
La Sardaigne s'étend sur 24 000 km². Chaque zone à son caractère, ses plages, ses prix immobiliers, ses langues régionales et son énergie. Ne pas la réduire à la Costa Smeralda.
Sud - Capitale
Castello médiéval, quartier Marina, plage Poetto, flamants des salines, université, hôpital Brotzu - la vraie vie urbaine sarde.
Nord-Est - Prestige
Nord-Ouest - Heritage catalan
Est - Golfe d'Orosei
Nord - Archipel protege
Ouest - Péninsule antique
Centre - Identité sarde
Ouest - Cité médiévale
Sud-Est - Parc marin
Sud-Ouest - Dunes et Mines
Îles - Sulcis
Nord-Ouest - Stintino
Fiscalité retraités étrangers
Depuis la reforme fiscale italienne de 2019 (art. 24-ter du TUIR), les retraités étrangers qui s'installent dans des communes de moins de 20 000 habitants au Sud de l'Italie - dont la quasi-totalité de la Sardaigne intérieure et littorale - bénéficient d'une flat tax a taux unique de 7 % sur l'ensemble de leurs pensions étrangères, pendant 9 ans consécutifs, sans plafond de revenus.
Une pension française de 3 000 euros/mois ? 36 000 euros/an imposés à 7 % = 2 520 euros d'impôt au lieu d'environ 6 500 euros en France (taux moyen 18 %). Soit une économie de près de 4 000 euros/an. Sur 9 ans : 36 000 euros epargnes.
Tout comprendre sur la flat tax 7 % + simulateur →Taux unique flat tax sur pensions étrangères
Durée maximum du régime fiscal avantageux
Habitants max dans la commune choisie
Communes sardes potentiellement éligibles
Important
Ce régime s'applique aux pensions étrangères (françaises, belges, suisses, canadiennes...) percues par des retraités qui n'ont pas réside en Italie au cours des 5 dernières années. Les pensions INPS (italiennes) sont exclues. Il est impératif de faire appel à un commercialista (expert-comptable) spécialisé.
Immobilier sarde
La Sardaigne offre deux opportunités immobilières uniques en Europe : les stazzi traditionnels de Gallura et les case à 1 euro dans les villages depeuples.
Ferme en granit rose de Gallura, au nord de l'île. Maison principale, dépendances, terres agricoles souvent incluses (oliviers, vignes, moutons). Prix : entre 80 000 euros et 400 000 euros selon l'état et la superficie. Achat libre pour citoyens UE.
Guide d'achat stazzo →Plusieurs communes sardes (Ollolai, Nulvi, Padria, Gonnostramatza, Bitti...) proposent des logements a vendre symboliquement 1 euro avec obligation de rénovation sous 3 ans. Un investissement lifestyle, pas un coup financier.
Conditions réelles →Voyage, expat, nautisme, trek - cliquez directement sur nos partenaires pour obtenir un devis. Aucune capture de données sur ce site.
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Contenu éditorial vérifié, mis à jour régulièrement par des rédacteurs qui vivent ou ont vécu en Sardaigne
Démarche en ligne ou en presentiel à l'Agenzia delle Entrate. Gratuit, rapide, indispensable.
Lire →80-100 m de dunes dorées sur la mer, mines industrielles abandonnees, plages désertes. La Sardaigne brute.
Découvrir →Ce que personne ne dit sur les maisons à 1 euro en Sardaigne : coûts cachés, délais, obligation de travaux.
Lire →Loyers, supermarché, restaurants, transport - inférieur au reste de l'Italie sauf Costa Smeralda.
Lire →Positionnement éditorial
Regione Autonoma della Sardegna : l'île jouit d'un statut special au sein de la République italienne, avec son propre parlement régional, des compétences législatives étendues et une identité culturelle pré-romaine - la civilisation nuragique, dont les 7 000 nuraghi (tours de pierre cyclopeenne, 1 800 av. J.-C.) parsement encore l'île.
Limba sarda (langue sarde unifiee), gallurese au Nord, sassarese, et l'algherese - variante du catalan parlee à Alghero depuis 1353.
7 000 nuraghi, dont Su Nuraxi di Barumini (UNESCO). Une civilisation propre, sans équivalent en Europe, qui precede Rome de 1 200 ans.
Statut special (art. 116 Constitution italienne), parlement régional propre (Consiglio Régionale), budget régional distinct, compétences en matière d'agriculture, tourisme, urbanisme.