Cases à 1 euro en Sardaigne

Oui, des communes sardes vendent des maisons à 1 euro, mais le vrai prix est celui des travaux, et une aide régionale peut en financer une part.

Ollolai, en Barbagia, a fait connaître ces programmes de vente symbolique de logements abandonnés dès 2018. L'objectif : repeupler des villages en voie de désertification et relancer l'économie locale. Le dispositif a suscité un engouement médiatique mondial, mais la réalité est bien plus nuancée.

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   La maison est vendue 1 euro, mais la vraie dépense est la rénovation, à chiffrer sur devis selon l'état du bâtiment

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   Les délais de travaux sont obligatoires : souvent 3 ans, avec une caution à déposer

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   Les logements sont souvent en très mauvais état : structure fragilisée, sans installations, sans conformité

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   C'est un projet de vie, pas un coup financier : n'espérez pas une revente rapide et profitable

La liste évolue en permanence : des communes ouvrent un programme, d'autres le referment une fois leurs logements attribués, et certaines annonces relayées par la presse n'ont jamais débouché sur une mise en vente effective.

Les communes ci-dessous ont été citées comme ayant lancé un dispositif de ce type. Nous ne certifions l'état actuel d'aucun d'entre eux : à la date de rédaction (2026), voici les villages sardes ayant eu ou ayant encore un programme actif.

Aucun de ces statuts n'est certifié par nos soins. Le seul renseignement fiable est celui du Comune lui-même, par téléphone ou par PEC : demandez la délibération en vigueur et la liste des biens réellement disponibles. Méfiez-vous des annonces relayées par des intermédiaires.

Tous ces villages sont dans l'intérieur, loin des aéroports et sans gare : les visiter suppose une voiture, et souvent plusieurs jours pour enchaîner les communes et les rendez-vous en mairie.

Une voiture pour enchaîner les communes✓Prise en charge à Olbia, Alghero ou Cagliari✓Comparaison des loueurs présents en Italie✓Les villages du programme ne sont pas desservis par le trainComparer les locations

Les offres de maison à 1 euro en Sardaigne repérées en 2020 ne sont plus des références fiables en 2026. Ollolai avait lancé son programme dès 2018, et d'autres communes l'ont rejoint ensuite, comme Montresta, dans la province d'Oristano, annoncée parmi les nouvelles communes en septembre 2020. Les programmes s'ouvrent et se referment au gré des délibérations communales.

Pour Ollolai, les conditions relayées par la presse italienne en 2025 prévoient un projet de rénovation dans des délais fixés, un début des travaux dans les deux mois suivant le permis de construire, et une garantie de 1 000 euros au profit de la commune, contre 5 000 euros rapportés en 2018. Avant tout projet, demandez à la mairie la délibération en vigueur, comme l'explique la méthode de candidature plus bas.

Chaque commune fixe ses propres règles par délibération, mais voici les conditions qui reviennent dans les programmes sardes.

1. 1.La caution

   Une garantie est généralement demandée à l'achat. À Ollolai, la presse rapportait en 2018 une garantie bancaire de 5 000 € sur trois ans, restituée si les travaux sont faits dans les délais. Elle est perdue si vous ne respectez pas le calendrier. Le montant varie d'une commune à l'autre.

2. 2.L'obligation de rénovation

   Vous disposez souvent de 3 ans, parfois moins ou plus selon la commune, pour rendre le bien habitable. La commune suit l'avancement et peut reprendre le logement si les travaux ne sont pas engagés ou achevés dans les délais.

3. 3.La résidence effective (souvent exigée)

   Beaucoup de communes exigent que l'acheteur s'installe effectivement dans le logement (ou le loue à un habitant permanent), et non qu'il en fasse une résidence secondaire ou un investissement locatif touristique. L'objectif reste le repeuplement du village.

4. 4.Les frais cachés

   Notaire

   Même à 1 euro, les frais de notaire s'appliquent (minimum environ 1 000 euros).

   Imposta di registro

   Le droit d'enregistrement a un plancher de 1 000 euros, même pour un bien à 1 euro, auquel s'ajoutent les impôts hypothécaire et cadastral (50 euros chacun dans le cas courant).

   Géomètre / architecte

   Pour évaluer l'état et concevoir le projet de rénovation.

   Permis ou SCIA

   Permis de construire (permesso di costruire) ou signalement (SCIA) : selon l'ampleur des travaux.

   Les travaux eux-mêmes

   La raison principale pour laquelle le village vend à 1 euro : le coût de rénovation est la vraie valeur du bien.

Il n'existe pas de barème fiable : la facture dépend de l'état du bien, de sa surface, des contraintes patrimoniales et du niveau de finitions. Seul un devis établi sur place par un géomètre et des artisans locaux permet de décider. Trois niveaux de chantier se distinguent.

À cela s'ajoute la question des artisans : dans les villages isolés de Barbagia, l'offre est limitée, les délais s'allongent et le transport des matériaux pèse sur le devis.

Tous les villages du tableau comptent moins de 3 000 habitants. Ils entrent donc dans le champ de l'aide régionale contre le dépeuplement (loi régionale 3/2022, article 13 ; critères 2026 fixés par la délibération 18/31 du 22 avril 2026), ouverte aux citoyens de l'Union.

Les critères régionaux favorisent même les nouveaux venus : dans l'appel 2026 d'Urzulei, transférer sa résidence en Sardaigne depuis une autre région ou depuis l'étranger rapporte 25 points, le critère le mieux noté du barème.

Les contreparties ressemblent à celles des maisons à 1 euro : établir sa résidence dans le logement au plus tard six mois après le versement du solde, y rester cinq ans, ne pas le vendre ni le louer pendant cinq ans. Chaque commune publie son propre appel, avec une enveloppe limitée (52 083 € à Urzulei en 2026, dossiers clos le 28 septembre) : quelques foyers par an au mieux.

1. 1.Obtenir l'avis public et le règlement

   Le programme repose sur une délibération du conseil municipal et un avis publié à l'albo pretorio de la commune. C'est ce texte, et lui seul, qui fixe le délai des travaux, la caution et l'usage imposé du logement.

2. 2.Visiter les biens avec un géomètre

   Toiture, structure, humidité, raccordements : le géomètre chiffre ce que la façade ne montre pas. Une visite hors saison montre aussi le village tel qu'il est l'hiver.

3. 3.Déposer un projet et un calendrier

   Les communes demandent souvent une esquisse du projet et un planning de travaux. Le codice fiscale est indispensable dès cette étape, puis l'acte se signe devant notaire comme pour tout achat.

4. 4.Déclarer sa résidence

   Pour un projet de résidence principale, l'inscription à l'état civil de la commune conditionne à la fois le respect du programme, l'aide régionale et, pour un retraité, la flat tax.

Photo : Jkens · CC BY-SA 3.0Le stazzo galluraisFermes en granit avec leurs terres, dans une Gallura intérieure où les prix moyens restent entre 509 et 1 120 € le m² : une autre façon de s'installer à la campagne.Le guide des stazzi