Formalités · Communes éligibles
Quelles communes de Sardaigne ouvrent droit à la flat tax à 7 % ?
La quasi-totalité de la Sardaigne intérieure et littorale est éligible. Voici une sélection indicative par zone géographique, avec population et caractéristiques.
Nouveau seuil depuis le 7 avril 2026 : 30 000 habitants
L'article 26 de la loi n. 34 du 11 mars 2026 (« legge annuale PMI », GU du 23 mars 2026) a relevé le plafond de population des communes éligibles à l'art. 24-ter TUIR de 20 000 à 30 000 habitants. Les régions concernées sont inchangées : Sicile, Calabre, Sardaigne, Campanie, Basilicate, Abruzzes, Molise et Pouilles. Concrètement, la liste des communes sardes éligibles s'est élargie : sur les quelque 370 communes de l'île, six seulement dépassent désormais le seuil.
Le cas d'Oristano mérite une attention particulière. La ville comptait 30 067 habitants au 31 décembre 2024, donc au-dessus du seuil, et repasse en dessous en 2025-2026 sous l'effet d'une baisse régulière d'environ 200 habitants par an : l'estimation ISTAT au 1er janvier 2026 la situe à 29 888 habitants, soit 112 de moins que le plafond. Une marge aussi mince impose de vérifier la publication ISTAT en vigueur à la date exacte de votre transfert de résidence.
Disclaimer important
Cette liste est indicative et non exhaustive. Les chiffres de population sont issus des données ISTAT disponibles (recensement 2021, mises à jour 2023-2024). La Sardaigne compte 376 communes, nous n'avons sélectionné que les plus significatives pour les expatriés francophones. Vérifiez toujours la population officielle auprès de l'ISTAT ou du Comune avant de vous y installer pour la flat tax. Les conditions d'éligibilité sont définies par l'art. 24-ter TUIR, dont nous recommandons la lecture avec un commercialista.
Les six communes sardes exclues
Depuis le relèvement du seuil, l'enjeu n'est plus l'éligibilité : sur les quelque 370 communes de l'île, six seulement dépassent 30 000 habitants. La vraie question devient l'habitabilité : services, santé, école, accessibilité.
Données ISTAT du censimento permanente (estimation au 1er janvier 2026), relayées par tuttitalia.it. Vérifié le 2026-08-24. La population de référence est celle publiée par l'ISTAT au 1er janvier, et non celle affichée par la commune.
145 981 hab.
120 231 hab.
67 869 hab.
61 739 hab.
41 765 hab.
32 718 hab.
Oristano : éligible, mais à 112 habitants du seuil
Cas le plus serré de l'île. Oristano comptait 30 067 habitants au 31 décembre 2024, donc au-dessus du seuil, et passe en dessous vers 2025-2026 sous l'effet d'une baisse régulière d'environ 200 habitants par an. À 112 habitants du seuil, la commune demande une vérification de la publication ISTAT en vigueur au moment du transfert.
Communes éligibles par zone
Barbagia : L'eldorado de la flat tax
100% éligible. Coût de vie très bas, immobilier accessible, authenticité totale.
Ogliastra : Mer & montagne
Golfe d'Orosei, Cala Goloritze, paysages sauvages, communes toutes éligibles.
Gallura intérieure : Pays des stazzi
Granit rose, stazzi traditionnels, paysages de landes et de chênes-lieges.
Cote Sud : Mer exceptionnelle
Chia, Tuerredda, Villasimius, eaux exceptionnelles, communes éligibles sauf Quartu Sant'Elena (à vérifier).
Sinis, Oristano & Campidano
Tharros, Is Arutas, plages de quartz blanc, zone peu connue des francophones, excellente qualité de vie.
Sulcis-Iglesiente & îles sud
Sud-ouest sauvage, mines historiques, Sant'Antioco, San Pietro (Carloforte).
Cote Nord-Ouest (hors Alghero)
Castelsardo, Stintino, Bosa, côte sauvage et peu touristique hors haute saison.
La Maddalena & Gallura côtière
L'archipel protégé et ses environs, ambiance nautique, marché immobilier tendu en été.
Communes proches d'Alghero
Alternative à Alghero pour la flat tax, communes voisines éligibles avec accès aux commodités algheraises.
Questions fréquentes sur les communes éligibles à la flat tax
Cagliari est-elle éligible à la flat tax à 7 % ?
Non. Avec environ 146 000 habitants, la capitale sarde dépasse très largement le seuil de 30 000. Il faut s'installer dans une commune plus petite : plusieurs se trouvent à moins de trente minutes de Cagliari, comme Dolianova, Sinnai ou les villages de la Marmilla.
Combien de communes sardes sont éligibles ?
La quasi-totalité. Sur les quelque 370 communes de Sardaigne, six seulement dépassent 30 000 habitants : Cagliari, Sassari, Quartu Sant'Elena, Olbia, Alghero et Nuoro. La vraie question n'est donc pas l'éligibilité, mais l'habitabilité : services, santé, école, accessibilité.
Nuoro et Oristano sont-elles éligibles ?
Nuoro ne l'est pas : avec environ 33 000 habitants et une baisse d'à peine 300 par an, elle reste durablement au-dessus du seuil. Oristano, en revanche, est le cas serré de l'île : 30 067 habitants fin 2024, donc exclue, puis environ 29 888 en estimation au 1er janvier 2026, donc éligible à 112 habitants près. Vérifiez la publication ISTAT en vigueur à la date de votre transfert.
Quelle population fait foi ?
Celle publiée par l'ISTAT au 1er janvier. Ce n'est ni la population du dernier recensement décennal, ni les chiffres affichés sur le site de la commune, qui peuvent dater de plusieurs années.
Une commune peut-elle perdre son éligibilité ?
Oui en théorie, si sa population franchit le seuil. En Sardaigne la démographie est majoritairement déclinante, le risque reste donc faible, mais il existe pour les communes en croissance du littoral.
Prêt à choisir votre commune ?
Consultez d'abord un commercialista spécialisé pour confirmer l'éligibilité de la commune et optimiser votre entrée dans le régime flat tax 7%.
